Plano estructural
¿Qué es y por qué es necesario para vender tu casa?
Un plano estructural es una herramienta valiosa para vender tu casa, ya que ofrece una representación gráfica de los elementos que la componen. Sin embargo, no todas las personas saben cómo interpretar estos planos, ya que pueden no estar familiarizadas con los símbolos y la terminología técnica utilizados por los profesionales que los elaboran.
Por eso, es importante aprender a leerlos de manera general, lo que te permitirá entender mejor la construcción de tu vivienda y tener argumentos más sólidos al momento de venderla.
¿Qué es el plano estructural?
El plano estructural de la vivienda es un documento técnico que muestra todos los elementos que componen el edificio, incluyendo pilares, muros, columnas y puertas, además de los diferentes espacios tanto interiores como exteriores de la casa.
Con el plano estructural, tendrás un registro detallado de cómo está construida tu vivienda, con información sobre sus características físicas, como la superficie construida y la distribución de los espacios, así como los materiales utilizados en su construcción.
¿Cuáles son los tipos de planos estructurales?
Hay distintos tipos de planos de cimentación, entre los que destacan:
Planos de cimentación
Se fundamentan en los espacios que constituyen la planta baja de la vivienda, los cuales se desarrollan según el tipo de suelo y el número de niveles que tendrá la casa. Por esta razón, es común sugerir la mejora del terreno para poder establecer la cimentación adecuada.
Planos de estructura
Incluyen elementos verticales como columnas, pilares y muros que son parte del diseño de tu vivienda, así como otros elementos horizontales, ya sean cerramientos o pisos.
En los planos estructurales se detallan las dimensiones de cada componente, los materiales utilizados para su construcción o revestimiento, así como los detalles sobre el anclaje con la cimentación y las conexiones entre vigas y columnas.
Esta información puede complementarse con cortes gráficos de las secciones interiores del diseño propuesto, lo que permite verificar que cada elemento estructural esté correctamente dispuesto.
Planos de losas
Son los que representan el tipo de losa propuesta para la construcción de tu vivienda, teniendo en cuenta las que se instalarán en la azotea (que pueden ser inclinadas o planas) y en el entrepiso.
Con este plano, se debe determinar el tipo de losa y, en caso de ser inclinada, la cantidad de las mismas, ya sea 1, 2, 3 o incluso 4 losas, así como la manera en que estas se integrarán con la azotea de la casa.
En los planos de las losas, es fundamental detallar las especificaciones en cuanto a espesor, anclajes y materiales, para asegurar que cada losa se coloque correctamente.
Planos de detalles
Incluyen ciertas especificaciones que el constructor debe tener en cuenta, junto con los planos mencionados anteriormente, para desarrollar, entre otras cosas, la escalera principal y las secundarias, así como los desniveles tanto en el interior como en el exterior de la vivienda y los escalones de acceso.
¿Quién hace los planos estructurales?
Tanto el arquitecto como el ingeniero civil poseen la habilidad de desarrollar un plano estructural. Sin embargo, el arquitecto se enfoca en el diseño, incluyendo sus especificaciones técnicas, mientras que el ingeniero civil elabora los planos técnicos requeridos para llevar a cabo la construcción de la vivienda.
¿Qué información se obtiene del plano estructural?
El plano estructural de una casa proporciona el esqueleto del edificio una vez finalizada la construcción. Este documento incluye las dimensiones de los elementos constructivos, así como los materiales utilizados y sus especificaciones para el arranque y anclaje.
Además, se pueden incluir cortes interiores que permiten comprender en detalle cómo se ha realizado la construcción, integrando todos sus elementos. También es posible crear planos estructurales que muestren cortes por fachada, los cuales deben estar correctamente identificados, indicando el número de plano y la cantidad total de ellos. Por ejemplo: E 1/5, E 2/5, E 3/5, E 4/5 y E 5/5, lo que indica que hay cinco planos estructurales en total.
Es importante considerar que existen planos estructurales de conjunto y de detalle. Los planos de conjunto muestran todos los elementos estructurales en diferentes etapas, permitiendo que el constructor, el ingeniero civil, el arquitecto y el propietario visualicen la obra en su totalidad. Así, se especifican los detalles y aspectos clave que garantizan la seguridad de la construcción, la adecuada compactación de los materiales, la durabilidad de los elementos y su correcta ubicación, conforme a las dimensiones estructurales planificadas.
¿Cuánto se cobra por un plano estructural?
En la actualidad, un perito arquitecto puede cobrar entre $50.00 y $70.00 pesos mexicanos (MXN) por cada metro cuadrado de construcción al elaborar un plano estructural.
¿Por qué es necesario un plano estructural para vender tu casa?
Hay varias razones por las que un plano estructural es esencial para la venta de tu casa. En primer lugar, aumenta la visibilidad del inmueble, ya que no solo proporciona información útil sobre sus características, sino que también permite al comprador tener una mejor comprensión técnica de la vivienda.
Además, los compradores suelen requerir el plano estructural para verificar rápidamente si la casa se ajusta a sus necesidades. Esto incluye la proximidad de los dormitorios, la ubicación de los baños y la sala, así como las dimensiones de cada espacio y los materiales de construcción y revestimiento.
Por lo tanto, el plano estructural actúa como un puente entre la propiedad y su representación visual. Es fundamental para que los compradores potenciales puedan imaginar cómo amoblarán, decorarán y habitarán la vivienda, incluso antes de realizar una visita. Esto puede facilitar significativamente la venta del inmueble.